понедельник

Вопрос понедельника: А это правда , что в Испании можно купить квартиру дешевле ,чем в Москве?

Да , правда. К сожалению, я не аналитик рынков недвижимости ни в Испании, ни в Москве. Но даже простому человеку достаточно зайти на несколько сайтов, чтобы увидеть разницу и в цене , и главное, в среднегодовой температуре.
Все говорят о кризисе, но для многих и многих россиян ни нестабильность политической обстановки, ни народные восстания, ни экономический спад, ни длительные авиаперелеты, не являются препятствием для того, чтобы купить дом за границей. И покупают.
Я знаю один сайт испанской фирмы по недвижимости, но его ведет русская женщина, на русском. http://www.housecosta.okis.ru
Зайдите и сравните цены на этом сайте и сайте , который вы видите вверху , в рекламе Google.com
Чтобы купить хорошую рентабильную квартиру в городах Испании, ее еще поискать надо в течении месяца, а то и двух! Лично! Цены сейчас падают. Самое время покупать. Год два и рост начнется.
Может такого рода информация тоже будет полезна.
Если подходящий дом или квартира найдены и решение о покупке принято, не следует торопиться сразу вносить деньги. Стоит удостовериться, что данная недвижимость подлежит продаже, то есть свободна от обременений и задолженностей, чиста с юридической точки зрения или не идет под снос. Для этого нужно обратиться в местный муниципалитет за выпиской из реестра, содержащей подробную информацию об объекте.

Далее составляют договор о намерениях с указанием обязательств сторон. После этого вносят залог в 2–5% от стоимости приобретаемого жилья, который резервирует объект за покупателем.

Завершающий этап сделки — встреча у нотариуса, где заключают договор купли-продажи (экскритура). Продавцу уплачивают оставшиеся деньги, и нотариус оформляет право собственности. Затем сведения о факте покупки заносят в реестр и через полтора-два месяца, после проверки правильности оформления документов, новому владельцу выдают оригинал купчей.
Очень важно получить свидетельство того, что в реестр были внесены изменения, ведь до этих пор покупатель не является полноценным собственником недвижимости.
Нотариальный сбор за заключение сделки составляет 4%, но по истечении двух лет покупатель имеет право вернуть 3%. Продавец, уплативший 5%-ный налог на прибыль, через год тоже может забрать от 1 до 4%.
Если говорить об основных сборах, которые предстоит выплачивать владельцу недвижимости, то
подоходный налог в Испании составляет от 20 до 41% по прогрессивной шкале,
налог на доход от земельной собственности — 11%,
а налог на имущество — 0,1%.
Иностранные граждане нередко обращаются в банк за кредитами.
Как правило, их оформляют на 10–20 лет (здесь неохотно заключают договора на срок меньше 11 лет) при условии внесения 30–40% собственных средств. Ипотечная ставка составляет 3–5% годовых.
Кстати, зачастую именно тщательная банковская проверка при выдаче кредита является наиболее надежной гарантией юридической чистоты приобретаемого объекта, поэтому многие клиенты, даже способные сразу заплатить запрашиваемую сумму, все‑таки предпочитают ипотечную схему.

Комментариев нет: